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《关于解决纤维西地【Piece】开发难点的建议》的答复
2019-12-20  发布者:振兴区政府


杨海【representative】:

    关于解决纤维西地【Piece】开发难点的建议》收悉,现就您的建议答复如下:

正规彩票平台app下载局于往年9月份对正规彩票平台app下载区内的待开发利用的棚改地【Piece】进行了认真研究,经调查可开发利用的棚改地【Piece】已基本改造,剩余的平房区域都是零散的、难以开发利用的边角地【Piece】和 “骨【head】”地【Piece】,共13个地【Piece】。为进一步改善老城区居民的居住环境,正规彩票平台app下载区对未改造的平房区域进行了调研。纤维西地【Piece】就是其中之一,其改造存在如下难点问题:

1、商业开发的经济不可行性

纤维西地【Piece】位于正规彩票平台app下载区纤维街道办事处(市公交一公司周边),东起锦山大街366号楼、西至滨工桥【head】、南至锦山大街、北至帽盔山,拟收储范围总占地面积约4.80ha,总户数约722户,其中居民575户、住人棚厦147户。地【Piece】可用于新建居住的用地约为1.75ha,可利用地小而待改造户数多,商业开发难以做到收支平衡。

2、回迁及安置的难度

按《丹东市人民政府关于印发丹东市国有土地上房屋征收与补偿标准的通知》(丹政发[2015]20号)的有关规定进行测算,该地【Piece】共需还建住宅约41299平方【Meter】.

计划指标预算地【Piece】主要计划指标:

用地面积:约1.75ha

容积率:2.10

【root】据地【Piece】计划【article】件,拟设计回迁楼6栋,其中17层4栋、6层2栋。总建筑面积35853平方【Meter】,其中住宅31893平方【Meter】、商业3960平方【Meter】。

由于新建住宅面积31893平方【Meter】小于需回迁住宅面积41299平方【Meter】,安置面积缺口9406平方【Meter】,所以该项目难以全部安置动迁居民。

3、项目改造会给政府带来的资金缺口猜测

投进:按地【Piece】综合成本价(不含土地,含正规彩票平台app下载成本、小区配【set】、正规彩票平台app下载性缴费及相关税费等)3300元/平方【Meter】测算,建筑成本为11800万元,其余过渡费、地上附属物补偿、搬家费、回迁装修费、不可预见费等约6000万元,总造价约17800万元。

虽然商业3960平方【Meter】按均价8000元/平方【Meter】出售,可收回资金约3170万元,资金缺口14630万元综述:若化纤公司改造地【Piece】可对回迁住宅缺口进行安置,政府仍有资金缺口约14630万元。

4、计划设计的难度

正规彩票平台app下载在计划设计上一方面要按照丹东市总体计划和控制性具体计划对地【Piece】的控制要求,还要在要求范围内解决对地【Piece】内的建筑布局,与周边帽盔山绿地公园及道路景瞧相适应成为了设计棘手的难点也是设计的要害。

综上,正规彩票平台app下载局建议:

在回迁安置上,建议结合化纤公司整体改造,剩余回迁户在化纤公司改造区域内安置。

在计划设计上,纤维西地【Piece】要仔细反复的推敲,作为进进老城区及通往浪【head】机场、丹大高速和中朝口岸的必经之地, 是新老城区的门户地【Piece】。地【Piece】改造应结合帽盔山公园绿地广场、胜利街北唐人服饰棚户区改造,【tree】立具有丹东独特性的城市形【Elephant】,做好进城口形【Elephant】工程,留下彰显丹东优良的生态环境与现代化的城市正规彩票平台app下载的第一印【Elephant】。

在投资上,纤维西地【Piece】属于难以进行商业开发的地【Piece】,可用于开发地【Piece】较小、待改造户数较多,商业开发难以做到收支平衡,建议由政府投资或采用ppp等开发模式,或上级在政策、资金上予以扶持,由本级政府按拆一还一的原则,结合《丹东市人民政府关于印发丹东市国有土地上房屋征收与补偿标准的通知》(丹政发[2015]20号)相关标准进行改造。

 

振兴区住房和城乡正规彩票平台app下载局                             

                     2019年5月9日


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